Експериментальний проєкт

 

    Кабмін Міністрів України постановою від 10 червня 2026 року № 751 запровадив експериментальний проєкт щодо придбання житла у сільській місцевості для проживання ВПО, який буде реалізовуватися протягом 2-ох років.

 

Хто має право на отримання житла у сільській місцевості?

Право на отримання житла мають ВПО (далі — ВПО), які перемістилися з територій бойових дій або тимчасово окупованих згідно з Переліком: https://cutt.ly/6rvAbyZq, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації, і які одночасно відповідають таким критеріям:

-       особа та члени її домогосподарства:

-       не мають власного житла на території, не включеній до Переліку територій https://cutt.ly/6rvAbyZq, для яких тривають бойові дії / можливість бойових дій або тимчасова окупація, чи

-       їх житлове приміщення незалежно від загальної площі знищено або пошкоджено (до ступеня, непридатного для проживання) і відомості про таке приміщення занесено до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, або щодо такого приміщення наявні акт комісійного обстеження об’єкта, та/або звіт із технічного обстеження відповідно до постанови Кабміну від 19 квітня 2022 року № 473: https://cutt.ly/Yt3PRUx3.

-       особа або члени домогосподарства не отримували компенсації за знищене житло і щодо них не приймалося рішення про надання такої компенсації.

-       особі або члену її домогосподарства не було надано житловий ваучер у порядку, встановленому постановою Кабміну від 22 вересня 2025 року № 1176.

-       особою та/або членом її домогосподарства протягом 6-ти місяців перед поданням заяви про отримання в користування житла у сільській місцевості не здійснено купівлі:

-земельної ділянки вартістю понад 100 000 грн,

          -транспортного засобу (механізму), що підлягає реєстрації в установленому законодавством порядку, з року випуску якого минуло менш як 5 років.

 

Як отримати у користування житло у селищі або селі?

 

Пошук житла

Виконавчі органи сільських, селищних, міських рад, військові адміністрації населених пунктів разом з користувачами із залученням органів державної влади, установ та організацій, громадських обʼєднань, благодійних організацій, рад з питань внутрішньо переміщених осіб, волонтерів здійснюють:

-        пошук житла,

-       попереднє узгодження з власниками такого житла його вартості,

-       узгодження можливості придбання житла.

 

Подання заяви

Протягом 3-ох календарних днів з моменту узгодження з власником житла вартості та можливості придбання житла, користувачі подають до виконавчих органів сільських, селищних, міських рад, військових адміністрацій населених пунктів 

  заяву про надання у користування житла у сільській місцевості у довільній формі, в якій треба зазначити:

-       документи, що посвідчують особу користувача та членів його домогосподарства. У разі подання заяви уповноваженим представником користувача пред’являються документи, що посвідчують особу представника, та копія довіреності;

-       довідку ВПО заявника та членів домогосподарства (за наявності);

-       документи, видані органами ДРАЦС або судом, що підтверджують родинні відносини користувача та членів його домогосподарства (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб, посвідчення опікуна або піклувальника тощо);

-       РНОКПП.

У разі відсутності необхідних відомостей у відповідних інформаційних системах або неможливості їх отримання у порядку електронної інформаційної взаємодії заявнику буде потрібно подати також копії документів.

До заяви потрібно додати:

-       копії документів, які підтверджують відповідність користувача критеріям надання житла;

-       повідомлення в довільній формі про наявність чи відсутність у користувача та членів його домогосподарства власного житла на території, не включеній до Переліку територій https://cutt.ly/6rvAbyZq, для яких тривають бойові дії / можливість бойових дій або тимчасова окупація, чи житлового приміщення незалежно від загальної площі, яке було знищено або пошкоджено (до ступеня, непридатного для проживання) і відомості про яке внесено до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, або щодо якого наявні акт комісійного обстеження об’єкта, та/або звіт технічного обстеження відповідно до постанови Кабміну від 19 квітня 2022 року № 473 https://cutt.ly/Yt3PRUx3;

-       згоду осіб, які не перебувають у родинних зв’язках та виявили бажання спільно проживати у житлі в сільській місцевості, — у разі подання заяви з метою забезпечення спільного проживання таких осіб у житлі в сільській місцевості.

 

Придбання житла

Виконавчий орган сільської, селищної, міської ради, військова адміністрація утворюють тимчасову комісію з обстеження житла з метою визначення його відповідності мінімальним вимогам до споживчої якості житла, яка складає відповідний акт обстеження.

З урахуванням акта місцева рада або військова адміністрація:

     узгоджують остаточну вартість житла з власником нерухомості;

    приймають рішення про придбання житла;

  здійснюють купівлю житла протягом 3-ох календарних днів з моменту погодження з власником нерухомості остаточної вартості, за рахунок місцевого / державного бюджету та/або інших джерел, не заборонених законодавством.

 

На придбання одного об'єкта нерухомості з бюджету виділяється до 500 000 грн, з урахуванням податків, зборів та платежів, необхідних для здійснення заходів з реєстрації нерухомості. Якщо вартість житла перевищує зазначену суму, різниця може фінансуватися за рахунок інших джерел, не заборонених законодавством, на умовах співфінансування.

Придбане житло переходить у власність громади, яка бере його на свій баланс як комунальне майно.

 

Укладання договору про проживання

Не пізніше 5-ти календарних днів з дати оформлення будинку у власність громади виконавчі органи сільських, селищних, міських рад, військові адміністрації населених пунктів укладають з користувачами договір безоплатного користування житлом у сільській місцевості. Договір укладається на строк до 3-ох років та є підставою для вселення користувача та членів його домогосподарства до житла і реєстрації місця проживання.

 

Заселення у житло

Заселення користувачів та членів їх домогосподарств до житла у сільській місцевості здійснюється протягом 60 календарних днів з дня укладення договору.

Користувачі та члени їх домогосподарств, зазначені у договорі, зобов’язані протягом 30 календарних днів з дати укладення договору зареєструвати своє місце проживання в житлі.

 

Договір може бути розірваний у будь-який час за згодою сторін або через недотримання умов користування житлом.

Договір розривається, а користування житлом припиняється достроково у таких випадках:

-       зміна користувачем та/або членами його домогосподарства місця проживання внаслідок надання їм іншого житла;

-       невідповідність критеріям надання житла;

-       неповідомлення про зміну підстав, що дають право на отримання житла у сільській місцевості, зокрема про зміну майнового стану та/або складу домогосподарства, протягом 14 календарних днів з дня настання такої зміни;

-       несприяння непрацюючою особою працездатного віку з числа домогосподарства своїй зайнятості або ненабуття статусу безробітного протягом трьох місяців з дня вселення в житло у сільській місцевості;

-       наявність заборгованості протягом 90 календарних днів за спожиті житлово-комунальні послуги;

-       порушення користувачем та/або членом його домогосподарства правил користування житлом у сільській місцевості, громадського порядку, руйнування чи псування житла у сільській місцевості (його частини);

-       використання житла у сільській місцевості особою, що не є членом домогосподарства користувача (крім спільного проживання осіб, які не мають родинних звʼязків та подали заяву про спільне проживання);

-       надання житла у сільській місцевості в оренду та/або суборенду;

-       знищення або пошкодження (до ступеня, непридатного для проживання) користувачем та/або членами його домогосподарства житла (його частини), рухомого майна (обладнання, устаткування, меблів), яке передано разом з таким житлом у сільській місцевості;

-       смерть користувача за умови непідтвердження протягом 30 календарних днів, що член домогосподарства має право на отримання житла у сільській місцевості. В такому випадку договір переукладається з таким членом домогосподарства.

 

Житло для ВПО. Нові програми 2026 року.

 

 

     

     У 2026 році держава запустила або оновила кілька програм — від безповоротного ваучера до 2 млн грн до пільгової іпотеки під 3%, а в умови програми «єОселя» внесли низку змін, які мають розширити коло користувачів програмою.

Переселенці та мешканці прифронтових територій можуть претендувати на пільгову іпотеку від держави, коли за рахунок бюджету покривається 70% першого внеску, 70% щомісячних платежів протягом першого року та до 40 000 гривень на дається на компенсацію вартості послуг разової комісії банку.

Крім того, з 9 лютого встановлено ліміти на граничний розмір житла, яке можна придбати через єОселю:

-       Для квартири – не більше 115,5 м².

-       Для будинку – не більше 125,5 м².

Ці ліміти є фіксованими та застосовуються незалежно від того, скільки осіб у сім'ї

Вимоги до житла залишаються:

● максимальна вартість – до 2 000 000 грн;

● для ВПО – нерухомість не старше 20 років;

● для громадян із прифронтових територій діють такі правила: нерухомість не старше 20 років для пільгових категорій і ветеранів у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій і Херсонській областях; не старше 3 років – для житла поза ними.

Програма 1 — Житловий ваучер до 2 млн грн

Житловий ваучер для ВПО з ТОТ

Компонент програми єВідновлення • Запущено з 1 грудня 2025

До 2 000 000 грн • Безповоротно

Найбільш щедра програма — державна гарантія фінансування купівлі житла для тих, чий дім залишився на окупованій території. Ваучер формується автоматично після рішення комісії і вноситься до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.

 Хто може отримати (1-й етап)

·       ВПО з тимчасово окупованих територій (з 2014 року)

·       Мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни

·       Не мають іншого житла на підконтрольній Україні території

·       Не отримували допомогу через інші житлові програми

 На що можна витратити

·       Купівля квартири або будинку

·       Інвестиція в будівництво

·       Перший внесок або погашення платежу за іпотекою (у т.ч. за єОселею)

 Як подати заяву

1.    Застосунок Дія → три крапки → «Використати ваучер» → «Забронювати кошти»

2.    Укрпошта (оператор програми) протягом 5 днів підтверджує бронювання

3.    Після підтвердження — 60 днів на придбання житла

4.    Оформлення через нотаріуса — кошти перераховуються продавцю напряму

 Увага: Якщо заброньовані кошти не використаєте протягом 60 днів — їх повернуть до програми і передадуть наступним у черзі.

→ Подати заявку через Дію

---

Програма 2 — єВідновлення: компенсація за пошкоджене житло

єВідновлення — компенсація за зруйноване майно

Для власників пошкодженого житла на підконтрольній території

До 2 000 000 грн • Безповоротно

Програма для тих, чиє житло пошкоджене або знищене на підконтрольній Україні території. Станом на 10 травня 2026 року компенсації вже отримали 196 067 родин на суму 89,7 млрд грн.

 Хто може отримати

·       Власники пошкодженого або знищеного житла на підконтрольній Україні

·       ВПО, чиє житло зазнало руйнувань внаслідок бойових дій або обстрілів

·       Сім’ї, які втратили єдине житло і не мають іншої нерухомості

 На що можна витратити

·       Ремонт або відновлення пошкодженого житла

·       Купівля нового житла (якщо старе знищено)

·       Будівництво на власній ділянці (окремий компонент)

 Важливі умови

·       Пошкодження житла має бути офіційно зафіксоване — через ДСНС або місцеву комісію

·       З 1 травня 2026 р. програма запрацювала за новими правилами для ВПО з ТОТ

·       Ще 20 000 родин отримають компенсацію у найближчий час

→ Подати заявку через Дію

---

Програма 3 — єОселя: іпотека під 3% для ВПО

єОселя — пільгова іпотека

Для ВПО, які офіційно працюють

3% річних • До 30 років

Державна програма пільгового іпотечного кредитування. Для ВПО діє знижена ставка 3% річних — при ринковій ставці 15-20%. У 2026 році розширено перелік об’єктів: тепер можна купувати не лише нові квартири, а й житло в будинках віком до 50 років.

 Хто може отримати

·       ВПО з офіційним місцем роботи

·       Внески до Пенсійного фонду — обов’язкова умова

·       Відсутність іншого житла у власності (або непогашена іпотека)

 Що нового у 2026 році

·       Тепер можна купувати житло в будинках до 50 років (раніше — тільки нове)

·       З 10 лютого 2026 р. діють уточнені вимоги до максимальної площі залежно від складу сім’ї

·       Перший внесок можна сплатити житловим ваучером

·       Заявка подається через смартфон за кілька кліків

→ Подати заявку через Дію

---

Програма 4 — Держмолодьжитло: міжнародні кредити

Держмолодьжитло — кредити від KfW та БРРЄ

Міжнародне фінансування через українські банки

Пільгові умови • Для ВПО

Програми міжнародного фінансування, що реалізуються через Державне агентство молодіжного житла. Понад 400 ВПО вже можуть придбати житло на пільгових умовах у квітні 2026 року.

 Джерела фінансування

·       KfW — Банк розвитку Німеччини: пільговий кредит для ВПО

·       БРРЄ — Банк розвитку Ради Європи: перший транш 120 млн євро вже залучено

·       Кошти надходять через акредитовані українські банки

 Як дізнатись більше

·       Сайт Держмолодьжитла або відділення акредитованих банків

·       Умови можуть відрізнятись залежно від банку-партнера

---

Програма 5 — Тимчасове житло для ВПО

Тимчасове житло та гуртожитки

Прихисток поки вирішується постійне житлове питання

Безкоштовно або пільгова оренда

Кабмін оновив правила надання тимчасового житла для переселенців — тепер організації, що займаються розміщенням ВПО, можуть брати в оренду державні та комунальні приміщення за спрощеною процедурою і на вигідніших умовах.

 Що доступно

·       Місця в гуртожитках — через органи соціального захисту

·       Тимчасові прихистки від громад і волонтерських організацій

·       Програма «Житлові приміщення для ВПО» від Мінрозвитку (25-й етап відбору стартував у квітні 2026)

·       Переобладнані державні будівлі — уряд веде пошук об’єктів у кількох областях

 Куди звертатись

·       Орган соціального захисту за місцем перебування

·       ЦНАП — консультація щодо доступних варіантів у регіоні

---

Покроково: як визначити свою програму

1.    Ваше житло на окупованій території?Якщо так, і ви маєте статус УБД або інвалідність внаслідок війни — ваш варіант житловий ваучер. Подавайте через Дію.

2.    Ваше житло пошкоджене на підконтрольній Україні?Якщо так — єВідновлення. Спочатку зафіксуйте пошкодження через ДСНС, потім подавайте заяву через Дію.

3.    Офіційно працюєте і хочете купити своє житло?Розгляньте єОселю — іпотека під 3% на 30 років. Перший внесок можна сплатити ваучером.

4.    Зараз немає де жити — потрібен прихисток?Зверніться до ЦНАПу або органу соціального захисту — вони підберуть варіанти тимчасового житла у вашому регіоні.

Використано матеріали з відкритих ресурсів